三井不動産は台湾で5つの大型ショッピングセンターを運営する。その皮切りになったのが、2016年に開業した三井アウトレットパーク（MOP）台湾林口である。自動車で台北市中心部から約30分、桃園国際空港から約20分、MRT「林口」駅からも徒歩5分という利便性のいい立地だ。商圏人口は5km圏内に21万人、自動車で30分圏内に約670万人、60分圏内に約1020万人。林口エリアの人口は、同施設の進出が検討され始めた12年からこれまでに1.5倍に増えた。住宅の価格も大幅に上昇している。（この記事は「WWDJAPAN」2025年5月19日号からの抜粋です）
日本式アウトレットモールの手法を
アジアに移植
24年12月期の売上高は前期比11％増の約88億台湾ドル（約422億円）だった。昨年11月に増床しており、従来の1.5倍の約300店舗になった。店舗面積は4万5000㎡だったのが、7万2000㎡に拡大した。約25％が日系のテナントとなる。
増床のポイントはアウトレット店舗だけでなく、プロパー店舗を数多く入れたことだ。新設されたⅡ館は1階と3階のプロパー店舗中心のフロアが、2階のアウトレット店舗中心のフロアを挟み込む構成となる。これは23年に大阪で開業したMOP門真と同じ手法である（門真の場合、プロパー店舗はららぽーと門真の屋号で運営）。広域から人を集めるアウトレットモールとしての機能に加えて、増加する近隣住民の普段使いのニーズに応える。「16年の開業後、周辺のマンション開発が進み、徒歩圏のお客さまの利用が30％を超えている」（三井不動産の台湾法人の村原良祐氏）からだ。
実は近隣には台湾最大のアウトレットモール「グロリア・アウトレット（GLORIA OUTLETS）」が15年から営業する。こちらはラグジュアリーブランドなど高額品に強みを持っており、三井としては差別化が課題だった。普段使いできる「ユニクロ（UNIQLO）」「無印良品」「ダイソー（DAISO）」「スタンダードプロダクツ（STANDARD PRODUCTS）」「アカチャンホンポ」「ニトリ（NITORI）」「ニコアンド（NIKO AND...）」といった日本の有力専門店で来店頻度を高める作戦に出た。併設型のMOP門真やその他のベッドタウン立地のMOPで培ってきたノウハウを台湾に移植した格好だ。
25年12月期は124億台湾ドル（約595億円）を計画する。日本のMOPやららぽーとと並べても上位にランクする売り上げ規模になる。
